卡債整合專家-東楊TY理債顧問 -- 風向轉了?央行找6銀喝咖啡 針對房貸下4步指導棋

風向轉了?央行找6銀喝咖啡 針對房貸下4步指導棋   
出版時間:2020/11/13 蘋果即新聞

央行於今(13)日大動作找銀行來「喝咖啡」,討論的話題不外乎是房市,而座談主持人分別為總裁與副總裁;央行業務局長表示,參與座談的銀行總共有6家,佔國內房貸市場近5成,希望他們能配合辦理4大重點。

央行找銀行「喝咖啡」是常有的事,但今日特別邀請6家銀行辦理房貸座談,由總裁與副總裁主持,分別就房地產景氣看法、購屋及購地貸款之授信風險控管等議題交換意見,籲請銀行配合辦理4大重點。

哪6家銀行受到央行特別關注,央行業務局長口風很緊,只說是6家佔國內房貸市場近5成。而根據金管會統計,房貸業務前6大銀行包括:台銀、合庫銀、土銀、中信銀、北富銀與華南銀。不過據了解,華南銀並未受邀,第6家銀行可能為大型民營銀行。

座談中,總裁首先要求銀行辦理購屋貸款,尤其針對投資戶,更應落實授信5C、5P原則,嚴審貸款條件,並慎防投資客假借他人名義申貸之情事,避免銀行資金流入非實質需求。

所謂5C為品格(Character)、能力(Capacity)、資本(Capital)、擔保品(Collateral)、企業前景(Condition of business);5P則為借款戶(People)、資金用途(Purpose)、還款財源(Payment)、債權保障(Protection)、借款戶展望(Perspective)。5P與5C主要差異在於5P概念較為明確,而5C較為空泛;若就個別因素探究,借款用途(Purpose)為最主要差異,借款用途係指申貸資金用途及資金流向,是否與申貸原因相符,其餘P與5C之因素本質上係屬雷同。

其次,對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件,銀行宜加強風險控管,並向借款人充分揭露其詳實貸款負擔等資訊,以及提醒其注意財務規劃。央行業務局長表示,現在平均放款成數約為7成5,部分銀行出現8成甚至更高;銀行的說法不外乎「針對優質客戶的專屬優惠」、「有做好風險控管,承貸數量設有天花板」等等。

第三,銀行辦理建築貸款應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規,並強化貸後管理。央行業務局長指出,大部分銀行都有納入內規,只有少部分沒有,有在會中要求強化管制,並會視需求辦理金檢。

第四,鑒於目前市場餘屋仍多,不利整體房市健全發展及資源配置,銀行辦理餘屋貸款應強化風險控管,落實資金用途查核及貸後管理等。

央行業務局長強調,不動產市場健全發展與金融穩定息息相關,與會銀行主管均同意持續強化不動產授信風險控管;央行亦將持續關注房地產市場發展及銀行不動產授信風險變化,依中央銀行法規定,經央行理事會同意,適時採行選擇性信用管制措施,以維持金融穩定。

央行此舉引發外界議論,總裁才在財委會上說不是打房的時機,難道過沒幾天風向就轉了,轉向頻頻公開呼籲要打房的央行副總裁那邊,更引發外界猜測,信用管制恐怕會在今年第4季重新出柙。

原文網址:
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